2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項(xiàng)目名稱：天虹物流中心南昌倉倉庫租賃項(xiàng)目
2.3 招標(biāo)范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目為天虹物流中心南昌倉倉庫租賃項(xiàng)目，擬租賃面積需求詳看招標(biāo)公告2.3.2內(nèi)容，具體倉庫硬件要求、安全管理要求、園區(qū)管理要求及配套設(shè)施等內(nèi)容詳見招標(biāo)文件第四章《合同條款及格式》、第五章《發(fā)包人要求》內(nèi)容。
2.3.1關(guān)于倉庫參與模式：
①合作共建模式：即投標(biāo)方現(xiàn)階段倉庫條件不符合天虹業(yè)務(wù)需求，但有通過改造倉庫（費(fèi)用由投標(biāo)方承擔(dān)）滿足招標(biāo)項(xiàng)目需求的意向，投標(biāo)方需根據(jù)本招標(biāo)文件列示的倉庫條件需求提供倉庫改造方案參與投標(biāo)；
②已有冷庫資源模式：即投標(biāo)方現(xiàn)階段已有可達(dá)到天虹業(yè)務(wù)需求的倉庫資源，則可直接參與投標(biāo)；
注：投標(biāo)方需承擔(dān)搬倉費(fèi)用及相關(guān)設(shè)備新購、搬遷費(fèi)用，預(yù)計(jì)120萬元。最終費(fèi)用以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。
2.3.2倉庫面積需求：
2.3.2.1 常溫庫：平面標(biāo)準(zhǔn)庫、平面坡道庫或者樓庫，首選平面標(biāo)準(zhǔn)庫，如為樓庫，2F部分面積不能超過總租賃面積的50%。首年需求總面積約為13458.8㎡（要求不低于80%的實(shí)用率），投標(biāo)方需滿足招標(biāo)方每年2000㎡的擴(kuò)容需求（具體擴(kuò)容面積以甲方實(shí)際確認(rèn)為準(zhǔn)）；
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區(qū)域分類 |
租賃面積（㎡） |
備注 |
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常溫標(biāo)準(zhǔn)庫 |
13458.8 |
要求凈高≥8米區(qū)域占比至少63%； |
2.3.2.2 冷庫：平面冷庫、平面坡道冷庫或者樓庫的1F，首年需求總面積約為3182.7㎡（要求不低于80%的實(shí)用率），投標(biāo)方每年需滿足招標(biāo)方1000㎡的擴(kuò)容需求（具體擴(kuò)容面積以甲方實(shí)際確認(rèn)為準(zhǔn)）；
冷庫盡可能滿足全溫層可調(diào)節(jié)功能。各溫層預(yù)計(jì)需求面積如下：
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溫層分類 |
租賃面積（㎡） |
備注 |
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恒溫庫（0-15℃） |
1833.00 |
一層 |
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高溫冷庫（0-4℃） |
484.50 |
一層 |
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低溫冷庫（-18℃以下） |
865.20 |
優(yōu)選一層，次選二層 |
注：以上常溫庫和冷庫的面積需求指建筑面積，包含月臺及穿堂，不含辦公區(qū)面積，常、低溫庫需在同一園區(qū)。倉庫期望交付時(shí)間：2026年4月30日前，最終交倉時(shí)間以中標(biāo)后具體協(xié)商為準(zhǔn)。
2.4 倉庫租賃合同期：本項(xiàng)目合同期為3年+2年（3年合同期+2年待定期），3年固定合同期內(nèi)租金不得逐年遞增。待定期開始前四個(gè)月，由招標(biāo)方就第4-5年租金、投標(biāo)方營運(yùn)及協(xié)助配合等事項(xiàng)進(jìn)行綜合確認(rèn)。確認(rèn)期間，任一方如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商一致并以函件形式確定是否進(jìn)入待定期；協(xié)商不成，待定期租約自動(dòng)終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同開始執(zhí)行時(shí)間從實(shí)際倉庫投入使用開始起算。
2.5 最高限價(jià)：本項(xiàng)目設(shè)置最高限價(jià)，即分項(xiàng)報(bào)價(jià)表的《報(bào)價(jià)核算表》中“年未稅費(fèi)用總計(jì)，不含稅”，不得高于 1347.89 萬元，超過限價(jià)價(jià)格的投標(biāo)將被否決。
2.7 本項(xiàng)目共分為1個(gè)標(biāo)段，本項(xiàng)目最終選擇一名中標(biāo)人。
2.8 關(guān)于倉庫考察的說明：本項(xiàng)目中標(biāo)候選人公示后招標(biāo)人將組織實(shí)地考察：中標(biāo)候選人公示結(jié)束后、發(fā)出《中標(biāo)通知書》前，招標(biāo)人依據(jù)《考察表》（具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件內(nèi)容）對第一中標(biāo)候選人進(jìn)行實(shí)地考察。須同時(shí)滿足：（1）完全響應(yīng)招標(biāo)文件全部資質(zhì)要求；（2）考察得分≥60分。
中標(biāo)候選人上述任意一項(xiàng)不滿足即視為考察不合格，招標(biāo)人取消其中標(biāo)資格，并依序?qū)罄m(xù)候選人考察。
涉及低溫庫改造且投標(biāo)時(shí)已明確承諾的，考察表中低溫庫條款標(biāo)記為“不適用”，僅考察常溫庫部分；低溫庫部分須在合同約定交付前完成專項(xiàng)驗(yàn)收，未通過則按合同根本違約處理。所有候選人均考察不合格的，重新招標(biāo)。投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件，即視為已充分閱讀、理解并完全接受本招標(biāo)文件（含《考察表》及本考察條款）的全部內(nèi)容，自愿接受實(shí)地考察及相關(guān)約定約束；收到招標(biāo)人考察通知后 3 個(gè)工作日內(nèi)拒不配合的，視為自動(dòng)放棄中標(biāo)候選人資格。
3. 投標(biāo)人資格要求
（1）投標(biāo)人須是在中華人民共和國注冊，具有獨(dú)立法人資格和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；【提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或掃描件，并加蓋公章】；
（2）投標(biāo)人須擁有擬投標(biāo)倉庫場地的完整、無爭議的所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)：
①若為產(chǎn)權(quán)人，須提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。
②若為有權(quán)轉(zhuǎn)租的承租人，須同時(shí)提供：1、其與產(chǎn)權(quán)人簽訂的有效租賃合同復(fù)印件（合同剩余租期自本合同起始日起算不少于7年）；2、產(chǎn)權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租及放棄優(yōu)先承租權(quán)的書面證明文件。3、產(chǎn)權(quán)人《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件（需與租賃合同出租方信息一致）。
（3）投標(biāo)倉庫周邊不得存在顯著污染源或安全隱患。具體指：200米范圍內(nèi)不得旱廁；500米范圍內(nèi)沒有加油站；1000米范圍內(nèi)沒有垃圾焚燒廠、垃圾填埋廠、化工廠、農(nóng)藥廠、電子廠、制藥廠、家具廠、塑料與橡膠制品廠、屠宰廠等易產(chǎn)生爆炸、粉塵、氣體污染的單位【投標(biāo)人需提供以上內(nèi)容承諾函并加蓋公章，另明確“若最終交付的場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”，具體格式自擬】
（4）投標(biāo)倉庫所在建筑的上下樓層或同層50米范圍內(nèi)，不得存在從事有毒有害危險(xiǎn)化學(xué)品作業(yè)或其他可能造成食品安全危害的作業(yè)的企業(yè)?！就稑?biāo)人須就此提供承諾函并加蓋公章，另需體現(xiàn)“若最終交付的場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”，具體格式自擬】
（5）同一樓層倉庫應(yīng)滿足可連續(xù)性作業(yè)，相鄰倉間可通過凈高≥ 4 米，寬度≥2.5米的門連通?！就稑?biāo)人提供應(yīng)標(biāo)常溫庫倉庫平面圖并標(biāo)注連通門位置、高度及寬度。以上資料均需加蓋公章，且關(guān)鍵標(biāo)注數(shù)據(jù)用醒目色塊標(biāo)出】
（6）投標(biāo)常、低溫庫需位于同一物流園區(qū)。其中常溫庫建筑凈高≥7.6米，倉庫內(nèi)柱中心最小間距≥10米。低溫庫建筑凈高≥7米，柱中心最小間距≥10米。【投標(biāo)人需提供常、低溫倉庫剖面圖（標(biāo)注樓層凈高）及倉內(nèi)平面圖（標(biāo)注最短柱間距）、園區(qū)倉庫布局圖（標(biāo)注常、低溫庫位置。若涉及改造或投標(biāo)人為“合作共建模式”，則按以上要求提供常溫庫涉及資料外，還需提交承諾函，承諾交付時(shí)上述指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，另需體現(xiàn)“若最終交付的場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”（格式自擬）。以上資料均需加蓋公章，且關(guān)鍵標(biāo)注數(shù)據(jù)用醒目色塊標(biāo)出】（建筑凈高：是指從完工地面到屋頂最低有效障礙物（如梁、吊頂管線、消防噴頭等）最低點(diǎn)的垂直距離。）
（7）投標(biāo)人倉庫一樓倉內(nèi)地面承重一樓≥3噸/㎡，二樓及以上≥1.2噸/㎡?！就稑?biāo)人需提供應(yīng)標(biāo)常、低溫庫設(shè)計(jì)單位圖紙。以上資料均需加蓋公章，且關(guān)鍵標(biāo)注數(shù)據(jù)用醒目色塊標(biāo)出】
（8）投標(biāo)倉庫倉內(nèi)普通貨梯載重需≥2噸；提升機(jī)貨梯載重需≥1.5噸。【投標(biāo)人須提供投標(biāo)常、低溫倉庫庫內(nèi)全部貨梯對應(yīng)資料：能清晰顯示“額定載重量”數(shù)據(jù)的貨梯本體銘牌照片、標(biāo)注其位置的倉內(nèi)平面圖和該貨梯有效期內(nèi)的《特種設(shè)備使用登記證》和定期檢驗(yàn)合格證明文件（即《特種設(shè)備使用標(biāo)志》）的復(fù)印件，其上的“設(shè)備代碼”需與銘牌照片所示代碼一致。若投標(biāo)人為“合作共建模式”，待改造低溫倉也需按如上要求提供。若投標(biāo)倉庫為平庫、坡道庫或常、低溫庫均在樓庫一樓，則提供對應(yīng)說明函。以上資料均需加蓋公章，且關(guān)鍵標(biāo)注數(shù)據(jù)用醒目色塊標(biāo)出】
（9）投標(biāo)倉庫所在園區(qū)應(yīng)配備備用發(fā)電機(jī)或雙回路供電。【投標(biāo)人須提供以下任一證明材料：① 雙回路供電：提供由園區(qū)物業(yè)或供電部門蓋章確認(rèn)的配電系統(tǒng)圖，并標(biāo)注說明雙回路供電。② 備用發(fā)電機(jī)：提供發(fā)電機(jī)實(shí)物照片（需包含參照物以證明其位于園區(qū)內(nèi)）及加蓋公章的承諾函，承諾其提供的發(fā)電機(jī)功率和儲油量完全滿足“斷電后30分鐘內(nèi)恢復(fù)辦公室、倉庫運(yùn)作并持續(xù)4小時(shí)”的要求，否則需承擔(dān)根本違約責(zé)任。具體格式自擬】
（10）投標(biāo)倉庫應(yīng)布置防雷裝置。【投標(biāo)人需提供應(yīng)標(biāo)常、低溫庫有效期內(nèi)的《建筑防雷檢測報(bào)告》，若涉及改造或投標(biāo)人為 “共建合作模式”,則按以上要求提供常溫庫涉及資料外，還需提交承諾函，承諾低溫庫交付時(shí)已依法取得《建筑防雷檢測報(bào)告》，另需體現(xiàn)“若最終交付的場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”。（格式自擬）】
（11）投標(biāo)低溫庫應(yīng)配置24小時(shí)溫濕度控制系統(tǒng)，溫度控制應(yīng)滿足招標(biāo)人產(chǎn)品儲存要求。【“已有冷庫資源模式”投標(biāo)人需提供2025年12月至2026年2月期間、覆蓋不同溫層（-18℃及以下冷凍庫、0-4℃冷藏庫、恒溫庫、恒溫月臺及穿堂10-15℃）的24小時(shí)監(jiān)控記錄截圖。截圖必須包含系統(tǒng)界面時(shí)間水印或登錄日志，并能體現(xiàn)庫名、溫度、時(shí)間。若涉及改造或投標(biāo)人為“合作共建模式”需提供以上內(nèi)容承諾函并加蓋公章。并附上“若最終交付場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”，具體格式自擬】
（12）投標(biāo)常溫庫須提供一片集中連續(xù)的月臺區(qū)域，緊鄰甲方作業(yè)區(qū)。該區(qū)域內(nèi)可劃歸甲方專用的可升降裝卸月臺不少于23個(gè)，其中至少3個(gè)配備17.5米車型?？寇嚨?。月臺高度≥1米。雨棚外伸月臺≥2米，雨棚凈高≥5米。【投標(biāo)人需提供常溫庫倉庫平面圖（標(biāo)注月臺區(qū)域（外置月臺按3米為一車位計(jì)算，內(nèi)置月臺按門寬換算））、倉庫剖面圖（標(biāo)注月臺高度、雨棚高度和寬度）及倉庫園區(qū)總平面圖（標(biāo)注月臺外區(qū)域及總長度。以上資料均需加蓋公章，且關(guān)鍵標(biāo)注數(shù)據(jù)用醒目色塊標(biāo)出】
（13）投標(biāo)低溫庫須提供一片集中連續(xù)的月臺區(qū)域，緊鄰甲方作業(yè)區(qū)。該區(qū)域內(nèi)可劃歸甲方專用的可升降裝卸月臺不少于7個(gè)，其中至少1個(gè)配備15米車型?？寇嚨?，月臺高度≥1米?！就稑?biāo)人需提供低溫庫倉庫平面圖（標(biāo)注月臺區(qū)域（外置月臺按3米為一車位換算月臺數(shù)，內(nèi)置月臺按門寬度換算））、倉庫剖面圖（標(biāo)注月臺高度）及倉庫園區(qū)總平面圖（標(biāo)注月臺外區(qū)域及總長度。若涉及改造或投標(biāo)人為“合作共建模式”，需提供承諾函，承諾交付時(shí)上述指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，另需體現(xiàn)“若最終交付的場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”（格式自擬）。以上資料均需加蓋公章，且關(guān)鍵標(biāo)注數(shù)據(jù)用醒目色塊標(biāo)出】
（14）投標(biāo)低溫庫應(yīng)提供全為滑升門的封閉式月臺?！?ldquo;已有冷庫資源模式”投標(biāo)人需提供應(yīng)標(biāo)庫月臺近景及全景照片，若涉及改造或投標(biāo)人為“合作共建模式”需提供承諾函并加蓋公章，函件內(nèi)容需體現(xiàn)“應(yīng)標(biāo)低溫庫月臺為滑升門封閉式月臺，若最終交付場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”，具體格式自擬】
（15）投標(biāo)人需確保投標(biāo)倉庫所在項(xiàng)目報(bào)建、審批、核驗(yàn)手續(xù)齊備，如存在改建、擴(kuò)建、二次裝修也須提供對應(yīng)報(bào)驗(yàn)合格資料。【投標(biāo)人需提供應(yīng)標(biāo)常溫庫、低溫庫的《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核（審查）意見書》、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書》或《建設(shè)工程消防驗(yàn)收備案憑證》。若投標(biāo)期間存在改建、擴(kuò)建、二次裝修需提供改造后的《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核（審查）意見書》、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書》或《建設(shè)工程消防驗(yàn)收備案憑證》或提供在交付前取得相應(yīng)的合格審批文件的承諾函，并加蓋公章】
（16）投標(biāo)倉庫均應(yīng)配備消防設(shè)備設(shè)施（火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急疏散系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng),且完好有效運(yùn)行?！就稑?biāo)人需分別提供投標(biāo)常、低溫庫處于效期內(nèi)的消防設(shè)施維保合同及2026年1至2月期間的月度消防設(shè)施設(shè)備測試報(bào)告】
（17）投標(biāo)倉庫需設(shè)有安全管理機(jī)構(gòu)，明確安全生產(chǎn)責(zé)任人及配備安全管理人員，建立安全生產(chǎn)管理制度和事故應(yīng)急預(yù)案?！就稑?biāo)人需提供安全標(biāo)準(zhǔn)化管理制度文檔、安全組織架構(gòu)圖、安全責(zé)任人及安全管理人證書、消控中心消防設(shè)施操作員證】
（18）投標(biāo)人為需確保交付的場地及冷庫均符合國家及地方的現(xiàn)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016等）及消防要求，并完全符合招標(biāo)文件所有的技術(shù)要求?！就稑?biāo)人需提供承諾函并加蓋公章，函件內(nèi)容需體現(xiàn)“保證交付場地100%符合國家及地方的現(xiàn)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及消防要求，且滿足招標(biāo)文件所有技術(shù)要求。若涉及改造，改造方案與工期服從招標(biāo)方最終審批。若最終交付的場地未達(dá)要求，需承擔(dān)根本違約責(zé)任”，具體格式自擬】
（19）投標(biāo)人需確保首年之后常溫庫每年可擴(kuò)容面積不低于2000平米，低溫庫三個(gè)溫層合計(jì)每年可擴(kuò)容面積不低于1000平米?！就稑?biāo)人需提供庫區(qū)可擴(kuò)容承諾函并加蓋公章，具體格式自擬】
（20）投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn） 失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；
（21）本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
（22）不存在法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4. 招標(biāo)文件的獲取
凡有意參加投標(biāo)者，請于2026年3月6日00時(shí)00分至2026年3月13日17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）購買招標(biāo)文件
購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人,請聯(lián)系辦理供應(yīng)商會員事宜，未在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊。成為正式供應(yīng)商后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明在線完成招標(biāo)文件的購買!為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購買標(biāo)書操作流程以公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)!