業主2026-2029年本部辦公區域及生產場所物業服務外包項目招標公告
華新項目管理集團 （以下簡稱“招標代理”）受 業主 （以下簡稱“招標人”）委托，就湘潭市 2026-2029年本部辦公區域及生產場所物業服務外包項目項下的貨物及服務進行國內公開招標?，F邀請合格的投標人前來投標。本項目采用電子化招投標，對投標人在“”上傳的電子版投標文件進行審查。
一、項目名稱：湘潭市 2026-2029年本部辦公區域及生產場所物業服務外包項目。
二、項目編號：91430000722548406R202604001
三、招標內容：
（一）采購內容
湘潭市 本部辦公區域及建設路口營業廳、雙馬郵件處理中心等生產場所物業服務外包，服務期限三年。
物業服務范圍：（1）湘潭市 本部，含郵政辦公大樓和附屬樓、電商園（總面積11510.44㎡）；（2）建設路口營業廳（面積3220.59㎡）；（3）雙馬郵件處理中心（面積17290㎡）。
物業服務內容：采用整體物業管理外包形式，需提供的物業管理服務包括但不限于：（1）衛生保潔服務；（2）設施設備的日常維護維修服務；（3）安全保衛服務；（4）綠化美化服務；（5）會務服務。
物業外包服務人員配置要求：
| 序號 | 崗位 | 最低人數要求 | 備注 |
| 1 | 項目經理 | 1人 | 負責本項目的對接 |
| 2 | 會務員 | 1人 | 本部1人 |
| 3 | 保潔員 | 6人 | 其中：郵政本部大樓3人、雙馬2人、建設路口1人 |
| 4 | 保安 | 9人 | 其中：郵政本部大樓5人、雙馬3人、建設路口1人 |
| 5 | 門衛 | 1人 | 建設路口營業點 |
| 6 | 電工及設備維修 | 1人 | 雙馬郵件處理中心 |
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| 合計 | 19人 |
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（二）標包劃分
本項目分為1個包，選取1家中標供應商。
（三）最高限價
| 序號 | 服務 | 服務面積 | 服務單價 | 服務總價 | |
| 數額（平米） | 數額（元/平/月） | （元/月） | |||
| 1 | 保潔 | 32021.03 | 0.83 | 26577.45 | |
| 2 | 會務 | 市公司領導辦公室、會議室 | 2000 | 2.50 | 5000.00 |
| 3 | 綠化 | 室內 | 10000 | 0.12 | 1200.00 |
| 室外 | 5000 | 0.46 | 2300.00 | ||
| 4 | 保安 | 23616.43 | 1 | 23616.43 | |
| 6 | 滅蟑、滅鼠、滅蚊等 | 32112.42 | 0.05 | 1605.62 | |
| 外包服務費合計（元） | 一年，723594元 三年，2170782元 | ||||
外包服務費已包括中標供應商在其完全履行合同義務后，采購方應支付給中標供應商的全部價款，包括但不限于中標供應商應承擔的所有該外包服務項目下的員工工資、加班費、社會保險費用、勞動保護用品、國家規定的各項福利待遇、寒暑費、設備設施、工具維護以及商業保險、管理費用、財務費用、稅金、營業外支出（如侵權賠償、罰款等）、設施設備投入及生產場地改造等所有費用（旺季不上?。┑扰c提供外包服務有關的費用。中標供應商應已經充分考慮完成本項目服務的各項成本并視為已含在外包服務費中。除此以外，采購方無需再向中標供應商支付其他任何費用。
四、投標人資格條件：
1.被“信用中國” 列入失信被執行人名單的供應商，被中國 列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，被業主列入黑名單且在規定期限及范圍內的供應商，均無資格參加本項目的采購活動。
若投標供應商為本項目所在地合作供應商，且在業主上一輪同地區同環節項目年度后評估評為D級，限制其參與本項目投標。
2.與郵政無投資關系且存在以下情況的，不得參加采購活動：郵政領導人員及其親屬和其他特定關系人、郵政員工持股（限非上市公司），以個人身份（組織委派的除外）擔任法人、董事長、總經理、監事的企業，以及郵政所屬工會或員工集體出資成立的企業。
3.供應商必須是在中華人民共和國境內（港澳臺除外）依法注冊的、具有獨立法人資格的、能獨立承擔民事責任的單位。
4.與招標方存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
5.本項目不接受聯合體投標，本項目不允許轉包、分包。
6.供應商能夠提供符合稅務相關規定的正規增值稅發票。
7.提供參加采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。
8.供應商的投標報價不得高于最高限價。
9.供應商自2021年以來物業管理行業市場責任主體無不良行為記錄。（須提供書面承諾）
10.接到中標通知后，非因采購單位原因，中標供應商必須能夠在30天內完成物業外包服務的承接。（須提供書面承諾)
11.供應商須在湘潭市有固定的辦公場所（辦事處或 ）或承諾成交后1個月內在湘潭市內設置辦事場所。如無法在規定期限內設置辦事場所，則視為不符合資格要求、取消授標，采購人將有權選擇排名第二的成交候選人作為成交人或重新組織采購且不視為違約。（須提供書面承諾）
12.外包方必須根據勞動法相關規定及按照當地人社局相關要求在湖南省內為其員工購買社保（養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險），國家規定的各項福利待遇包括但不限于防暑防寒費，對于臨時用人應簽訂勞務合同，購買不低于50萬元的意外傷害保險。外包方按季度定期將涉及的員工信息及員工勞動合同簽訂情況、購買社保情況、防暑費、防寒費發放情況等分別報送各縣（市） （業務主管部門及人力部門），如發現有未及時簽訂書面勞動合同、繳納保險的情況，將終止與外包方的外包合同，并將外包方納入黑名單管理。（須提供書面承諾）
13.為共同推動外包業務高質量發展及資源共享，外包方服務于招標方處的員工工資、獎金、績效、津（補）貼、年終獎等薪酬福利，由外包方統一簽訂批量代付業務協議，通過項目所在地采購方的郵政儲蓄賬戶進行發放。外包方服務于采購方處的員工的意外傷害保險等商業險，通過項目所在地的采購方協辦，從中郵人壽保險出單。（須提供書面承諾）
14.投標人因拖欠員工薪資發放、不按規定繳納員工社保及其它費用、管理不善等原因，引發郵政公司重大輿情并影響郵政品牌聲譽的，考核外包供應商100萬元并納入黑名單管理；引發較大輿情的，考核外包供應商50萬元并納入黑名單管理；引發一般輿情的，考核外包供應商10萬元管理并納入后評估管理考核。投標人須提供書面承諾。
六、
沒有在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄會員區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！詳細了解項目情況請聯系如下人員：
聯系人：李楊
咨詢電話：010-51957458?
手 機：13683233285?
傳 真：010-51957412?
QQ:1211306049?
微信：Li13683233285
郵箱：1211306049@qq.com
來源：中國電力招標采購網?編輯：chinapost